loader image
Свяжитесь с нами: deloirk@mail.ru
Позвоните нам 8(3952)951-999
Мы в социальных сетях

Судебные споры по земельным вопросам

СУДЕБНЫЙ СПОР С АДМИНИСТРАЦИЕЙ МАМОНСКОГО МО

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 38:06:130601:160 было установлено, что границы земельного участка пересекают границы населенного пункта с. Мамоны.  Оформить земельный участок не представляется возможным без судебного спора с Администрацией Мамонского МО. Данную ситуацию можно было избежать, если уточнение границ земельного участка было бы осуществлено до постановки на кадастровый учет границ населенного пункта.

Вывод. Своевременное уточнение границ земельного участка и постановка его на кадастровый учет, позволяет избежать судебных споров.

На картинке:

  1. Земельный участок был своевременно уточнен и границы населенного пункта (на картинке зеленые) обошли участок.

  2. Второй участок с неуточненными границами попал в границы населенного пункта.

Дача по «членской книжке»

В пользовании Н. находится земельный участок в СНТ. Земельный участок она приобрела 10 лет назад у К. «по членской книжке». Договор оформили прямо на земельном участке, деньги передали там же. После покупки участка председатель СНТ выдал Н. членскую книжку.

         Спустя 6 лет, Н. решила приватизировать свой земельный участок, собрала весь необходимый пакет документов и обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Однако, к удивлению Н., администрация  приняла решение об отказе в предоставлении ей участка, поскольку еще в 90-х годах этот участок уже был предоставлен постановлением К., у которого Н. его и купила.

        В отчаянии Н. думала, что уже не сможет оформить участок в свою собственность и обратилась за помощью в нашу компанию.

При оказании юридической помощи было установлено, что продавец земельного участка умер спустя 4 года после сделки, в связи с чем, Н. не может зарегистрировать свое право на спорный земельный участок на основании заключенного с ним договора купли-продажи. Да и сам договор был составлен с такими ошибками, которые не позволили бы при живом продавце зарегистрировать переход права на земельный участок. Остался только один вариант — судебный порядок.

       Решением Иркутского районного суда за Н. было признано право собственности на земельный участок в садоводстве.

         В качестве основания для удовлетворения заявленных требований судом принята представленная истцом расписка, из которой следует, что  Н. передала продавцу задаток за указанный земельный участок,  а также показания свидетелей, которые подтвердили, что Н. использует участок по назначению, за время пользования участком никакие лица к ней претензии не предъявляли.

         На сегодняшний день Н. стала полноправным собственником своего земельного участка и уже обратилась к нам за оформлением садового дома.

Аренда Земельного участка.

В 2012 году П. приобрела в администрации в аренду земельный участок с аукциона

для ведения фермерского хозяйства. В течение всего времени действия договора аренды,

она пользовалась земельным участком по назначению, обрабатывала его и вкладывала в

него свои силы и средства. Спустя 5 лет, П. решила оформить земельный участок в

собственность.

По закону, в случае владения земельным участком на праве аренды непрерывно в

течение пяти и более лет, при условии отсутствия задолженности по арендной плате,

участок может быть предоставлен в собственность бесплатно.

Поскольку П. являлась добросовестным арендатором и оплачивала все арендные

платежи вовремя, она обратилась в орган, уполномоченный на распоряжение земельными

участками с заявлением о передаче ей участка в собственность бесплатно.

К удивлению П., в предоставлении ей земельного участка в собственность

бесплатно было отказано. Мотивы, по которым орган власти отказал ей в предоставлении

земельного участка были непонятны, в связи с чем, П. обратилась к нам за юридической

консультацией.

При изучении документов, было установлено, что правовые основания к отказу в

предоставлении земельного участка в собственность бесплатно у органа власти

отсутствовали, в связи с чем, было принято решение искать правду в суде.

Спустя 4 месяца судебных разбирательств, судом было принято решение в пользу П. –

отказ в предоставлении земельного участка был признан незаконным.

Эта история доказывает, что органы власти не всегда принимают правильные и

законные решения и нужно всегда бороться за свои права.

Но не следует забывать о том, что гражданин вправе обратиться в суд с заявлением

об оспаривании решений органов власти в течение трех месяцев со дня, когда ему стало

известно о нарушении его прав и свобод (например – день получения вами такого

решения). Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для

суда основанием для отказа в принятии заявления, но может быть основанием для отказа в

удовлетворении заявления.

Рано или поздно перед каждым собственником земельного участка встает вопрос о

необходимости уточнения его границ, если в государственном кадастре сведения о

координатах земельного участка отсутствуют.

Однажды такой вопрос встал перед Д. и он обратился в нашу компанию с целью

уточнения границ своего садового земельного участка. При проведении геодезических

работ было выявлено, что по данным кадастрового учета, на земельный участок Д.

полностью налагается земельный участок соседей. Такое наложение означает, что соседи,

фактически владея своим земельным участком (на местности), по документам являются

собственником абсолютно чужого земельного участка.

Чтобы устранить такое наложение, мы предложили Д. и его соседям подготовить

межевой план по исправлению реестровой (кадастровой) ошибки. Однако, соседи

категорически отказались исправлять координаты своего земельного участка, считая, что

у них с документами все в порядке. Но безвыходных ситуаций не бывает, и мы

предложили Д. юридические услуги — обращение в суд с требованиями об исправлении

кадастровой ошибки.

После проведения предварительного судебного заседания, неожиданно для нас,

соседи все же начали вникать в сложившуюся ситуацию и поняли, что наличие

кадастровой ошибки в документах является не только проблемой Д., но и их проблемой

тоже. Ведь по сведениям государственного кадастра, они не являются собственниками

земельного участка, который они обрабатывают много лет и на котором расположен

садовый дом.

Итогом обращения в суд стало примирение сторон. Судебное заседание отложили,

а тем временем, нами был подготовлен межевой план по устранению кадастровой ошибки,

в результате чего, земельный участок соседей встал на свое место и мы смогли уточнить

границы земельного участка Д.. В следующем судебном заседании Д. отказался от иска. К

слову, судебного спора можно было вообще избежать, если бы соседи пошли на контакт ссамого начала, ведь спора о фактических границах между ними не было.